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房产商赌定政府救市

据中原地产市场研究部统计数据显示:今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四个一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。尤其截至10月17日,北京市已出让各类土地126宗,规划建筑面积1489.9万平方米,较去年同期下降5.16%,土地出让金总额达到1681.9亿元,较去年同期大幅上涨40.4%(10月20日《证券日报》)。

今年以来,房地产行业陷入资金困局,商品房库存增加、楼市下跌似乎成了大概率事件,已为业界广泛认同。且因为房地产成为中国产业支柱,其进入“寒冬”成了拖累中国经济下滑的重要变量。为此,地方及中央政府为保增长,前后实施了取消限购、房贷松绑、住房公积金新政等三轮大救市刺激政策。

但从北京、上海、广州、深圳四大一线城市的土地出让金与去年同期持平、尤其北京市土地出让金比去年同期大幅上涨40%的情况看,似乎与社会对当前房地产处于低谷的总体印象并不相符,尤其北京市房地产开发商们拿地的冲动劲,10月17日一天经过93轮和19轮激烈竞争,分别以25.9亿元和33.8亿元将两宗地块收入囊中,哪能看出地产开发商们有缺资金的迹象?出现这种现象只能有一种解释,那就是大城市房地产商们的资金并不如人们想象的那么困难,他们兜里还有足够的资金,还想继续扩大房地产开发规模,让钱袋子更鼓。

房地产开发商热衷拿地,毋庸置疑,对政府来说是求之不得的好事,因为土地财政依赖症,在当前房地产稍微遇冷情况下,已让不少地方政府钱袋子“干瘪”,不少地方官员频繁进京表达诉求,请求新一轮救市。但这对广大民众而言,地产商们拿地热情高,并不是好事。

一方面,说明房地产商已把准了各级政府的脉搏,相信房地产一定能升温,而房价一定还会有再涨起来的时候。所以,下一阶段房价上涨隐患尚在,民众承受高房价肆虐的警报依然不能解除。

另一方面,房地产开发商们不惜以高价拿地,尤其北京市拍卖地块比原来下降了5.16%,而出让金收入却反而比去年同期大幅上涨了40.4%,这说明了土地价格还在不停地往上涨。高地价必然靠高房价消化,然后由普通购房者买单。由此,正如房地产开发商们所期望的那样,新一轮房价上涨可能为期不远。

因此,在笔者看来,不宜在全国搞“一刀切”,应对救市政策进行及时纠偏,防止发生矫枉过正倾向。主要根据一、二、三、四线城市实施“有所区别、宽严相济”的救市政策,即对大城市救市政策从紧,然后依次逐步放松,以利房地产保持良性均衡发展,避免让更多的社会资金向房地产领域涌动,加大房地产“泡沫”。

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