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温总理答问再次提振房价合理回归信心

今天上午10时,十一届全国人大五次会议将举行闭幕会,大会闭幕后,国务院总理温家宝在人民大会堂金色大厅与采访大会的中外记者见面并回答记者提出的问题(3月14日 人民网)。其中,温总理关于“房价合理回归”的答问,令人耳目一新、信心倍增。

关注或研究房地产调控形势的人都知道,温总理在不同场合多次提到“房价合理回归。”何为“房价合理回归”?“房价合理回归”当然是本轮房地产调控的目标。但毋庸讳言,由于缺少具体内涵界定或量化标准描述,至今各方对“房价合理回归”大抵还是“仁者见仁,智者见智”;由于对“房价合理回归”概念模糊,各利益攸关方基于自身利益计,对楼市调控是否已然达到目标的判断,则可谓唇枪舌剑甚至截然相反。显然,不厘清“房价合理回归”的具体内涵,下一步调控则有可能陷入误判混乱,甚至存在前功尽弃致使房价疯狂反弹的风险。事实上,前几轮调控之所以陷入“屡调屡涨屡涨屡调”恶性循环怪圈和尴尬周期宿命,调控目标概念模糊,难道不是成因之一吗?

与以往讲话不同的的是,温总理本次对“房价合理回归”内涵作了具体描述。他晓白地指出,什么叫房价合理回归?我以为合理的房价,应该是使房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配。如是明白畅达地痛快阐述,等于是让各方利益代言人为我所用地对“房价合理回归”胡说八道大放厥词闭嘴遁形。

更重要的是,温总理答问不仅阐明了“房价合理回归”的具体内涵,还对目前是否“房价合理回归”以及“房价合理回归”的程度作出了最高权威的中央判断。他说,现在我可以明确地告诉大家,房价还远远没有回到合理价位。因此,调控不能放松。如果放松,将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。在我眼中,这等于是向三类人释放出三重信号:首先,不啻于平地一声惊雷地警示地方政府,调控不可能放松,别再动歪脑筋想空头心思了;其次,等于是振聋发聩地告诉房地产商,调控不会放松,别再心存侥幸自欺欺人觊觎“天上掉陷饼”了,“三十六计,降(价)为上策”;再者,对“久旱逢甘霖”的百姓而言,则相当于服下了一粒“冬天来了,春天还会远吗”的定心丸。

我之所以断言温总理答问再次提振房价合理回归信心,不仅因为我第一次听见其对“房价合理回归”内涵作出具体界定和调控目标实现程度作出明确判断,还因为我首次听见温总理将调控用大白话上升至“责任感”“十分痛心”的人文情怀高度。他说,我最近出于一种责任感,把从2003年开始的房地产调控认真地回顾了一下。其实我们在2003年已经提出了6条调控措施,2005年又制定了国八条,2006年又制定了国六条。但是,为什么调控不见成效?群众也在责怪我们,说房价越调越高,政策不出中南海。我听到了感到十分痛心。除了感性情怀,他还用理性思考总结了调控的经验和启益。他认为,房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策,涉及到中央和地方的利益关系,特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益,改革的阻力相当之大。为什么这两年房地产调控在艰难中看到一点曙光?有所进展。首先是我们调控的决心坚定而不动摇;其次,我们抓住了一个抑制投机和投资性需求的要害问题,采取了有针对性的政策措施。房地产的发展,毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用,就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少,因为它更具有稳定性和促进公平。

因此我从温总理答问中,看到的是再次提振“房价合理回归”的信心!

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