当前位置:

房产市场趋于稳定,房价上涨幅度越来越小

赵秀池 北京市房地产法学会副会长兼秘书长

目前,根据国家统计局70个大中城市新建商品住宅数据,房价上涨的城市不断增加。今年1月份与上年同比上涨城市为25个,与去年12月份比较,房价上涨的城市又多了4个。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二三线城市,三线城市房价同比平均仍在下降。房价涨幅突出的深圳,去年12月份房价同比上涨49.7%,今年1月份又有扩大之势,房价上涨52.7%。二手房也是如此,今年1月份全国房价上涨城市为40个,与去年12月份比较,房价上涨的城市又多了3个。深圳二手房房价则由去年12月份房价同比上涨42.6%,扩大为今年1月份同比上涨49.7%。据有关媒体报道,上海某个房东在一天内调整了三次价格,直接涨价70万;某人6月份买了一套住房,8个月后涨价500万,令人发出工作30年不如买套房的感慨。甚至有人用“疯狂楼市”来形容当前的楼市,那么怎么看待当前楼市,今年楼市走势又会如何呢?

笔者认为,要理性的看待目前的楼市,理性的看待各地房价上涨这种现象。某套住房一天涨价70万,某人在短期内靠一套房子就赚500万,只是个案,并不代表整个楼市情况。“区位、区位、区位”是房地产界的至理名言。每套房子所处区位不同,拥有的优质公共资源不同,房价便会不同。处于中心城区的住房,由于其拥有特殊的区位、资源优势,而导致比较抢手,房价及其涨幅可能会比较高。某套住房价格短时间内暴涨,或许是其作为学区房,有特殊的资源优势,加之媒体对稀缺资源及其房价上涨的报道,推高了人们的预期,而预期往往有助涨助跌的作用,加大了房价的涨幅。其实,人们大可不必恐慌,即使在一线城市,处于新城地区或郊区的住房,由于教育、医疗、各种配售设施较缺乏,房价及其涨幅也会比较低。均价更能反映楼市的趋势。在某人一天调价三次,房价涨70万的上海,其实1月份二手房价格环比也只上涨了2.7%。

从全国来看,目前各城市楼市仍然分化严重,根据国家统计局70个大中城市新建商品住房数据,今年1月份与上年同月相比,除了房价上涨的25个城市,房价下降的还有45个城市;二手房也是如此,除了房价上涨的40个城市,还有29个城市房价下降,1个城市持平。2016年,各地也不会齐涨齐跌,不会千篇一律的出现如深圳、上海等一线城市的所谓“疯狂楼市”。

房地产是国民经济的晴雨表,在我国经济由高速增长转为中高速增长的新常态下,房地产市场不可能脱离宏观经济而出现高速增长。至2015年末,我国商品房待售面积为71853万平方米,比11月末增加了2217万平方米。其中,住宅待售面积增加1155万平方米,办公楼待售面积增加128万平方米,商业营业用房待售面积增加458万平方米。目前除一线城市和部分二线城市外,库存压力仍然很大。

虽然在一系列降准、降低首付款、减免契税和营业税等宽松的货币政策和财政政策作用下,房地产市场不断回暖,房价不断上涨,但整个市场仍然是趋于理性和正常的。一线城市房价上涨较快有其必然性和特殊性。主要原因是一线城市集中了较多的教育、医疗等优质公共资源,就业机会多,收入较高,其人口不断增加,导致住房供不应求所致。以北京为例,在2009年就基本突破了北京市2004~2020年北京城市总体规划,人口达到1800万的目标之后,到2014年人口达到2151.6万,五年间人口增加了396.6万,按三口之家一套房子计算,每年需要新增住房26万套。而近两年北京新房的供应也就在8万套左右。供给远远不能满足需求。

从全国来看,目前在新常态下,房价的上涨与过去黄金十年亦不能同日而语,过去十年房价上涨是人们对住房短期时代住房饥渴状态的反应,也是对住房供不应求状况的反应。未来伴随着宏观经济走出低谷,房产市场会出现好转,房价会出现回升,但房产市场的基本面已经发生了变化,经过十几年大规模增量住房的建设,我国的住房需求已经基本得到满足,大部分户籍人口已经有了自己的住房,供求关系已经基本平衡,在这样的形势下,房产市场也将趋于稳定,房价上涨的幅度也会越来越小。

展望2016年,各地楼市仍然会分化严重。拥有较多优质公共资源、经济发展潜力较大,有产业支撑的一线城市和部分二线城市,对人口的吸引力较强,房价会上涨;而没有人口吸引力的三四线城市,即使放开户籍限制,房价也很难出现上涨。

放开限购的城市,可以把住房作为投资品进行投资,但住房投资如同股票一样,房价也会出现波动,住房投资不见得会实现盈利。把住房作为投资品过度进行炒作,也不利于房地产市场的健康发展。满足居住功能的住房市场才能实现持续健康发展。

http://opinion.china.com.cn/opinion_71_144671.html

本站原创,如有转载,请注明来源观点中国,否则将追究法律责任!

相关事件

  • 2016年退出股市去买房?
  • 2016年退出股市去买房?
  • 从去年的股市运行看,出现了暴涨暴跌的走势,今年伊始,北京、上海、深圳等一线城市房价更是出现“暴涨”,甚至一些二线城市也加入涨价行列。对于有投资需求的老百姓来说,该不该撤出股市去买房?

热门事件标签