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不让100变70,需堵上公摊这个“坑”

谭浩俊 中国网时事评论员

随着楼市调控政策的不断推进,因城施策、分类调控的不断落实,“房价不涨”的目标在不断的推进,房子的居住属性也在不久的将来得到充分体现,人们对房价的担忧也将在国家的不懈努力下日渐减少。

不担心房价,当然是一件好事。但是,正是因为这些年来房价的过快上涨,也带来开发商对利益的过度追求,在如何实现利益最大化方面动足了脑子、打足了主意,并时常做出算计购房者、损害购房者利益的事。近来,开发商对于公摊面积的“小算盘”被推上了“风口浪尖”。

近日,一篇题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起了网民的共鸣,也引起了社会各方面的广泛关注。

虽然公摊面积是一个建筑概念,绝大多数人弄不清其中的奥秘、说不清其中的关系,也无法知晓公摊面积到底是怎么测算出来的。但是,却都有一个共同感觉,那就是房子实际可使用的面积越来越小,能够按建筑面积来设计和安排的房子越来越少。有的甚至公摊面积达到了建筑面积的50%,正常的也都在30%左右。如此高的公摊面积,房子的实用性当然也就很差了。表现在房价上,同样的房子,如果公摊面积大,居民购买的房子单价也就高,实际支付的金额也就多。特别是精装修房,付出的代价更大。因为,居民买房的目的是居住,而不是公摊。公摊越多,居住面积就会越少,对应的房价就会越高。

这也意味着,广大居民在购房时,不仅要承受房价上涨带来的压力,还要承受开发商各种不规范行为带来的伤害。体现在房屋面积上,不仅时常出现销售面积与实际面积存在差异的问题,而且存在公摊面积比例过高、建筑面积折扣过大的问题。如果说房价上涨还能看得见、感受得到的话,公摊面积则是一把“杀人于无形的剑”,别说是看,可能连感觉还没有就已经被开发商“宰”于无形了。

我们说,在房子条件越来越好,设施越来越全的情况下,公摊面积扩大是必然的。前提是,必须有一本明明白白的账,要让购房者“公摊”得心服口服,而不是开发商单方面在房本上写上公摊面积数据就行。否则,购房者还有什么话语权。没有话语权的购房协议,从签订之日起,就是有漏洞和缺陷的。

事实上,有关公摊面积的问题,并不是一个高深得无法解决的问题。一方面,国际上已经有成功的经验,那就是按套内面积计算房价。也就是说,不管开发商如何算计、如何打公摊面积等的主意,对购房者来说,支付的房款是一致的。那么,开发商也就不需要再绞尽脑汁地算计购房者了;另一方面,在按套内面积计算房价条件还不具备的情况下,可以对开发商提出的公摊面积进行公示,由有关方面对公摊面积进行抽查。如果存在多算乱算等方面的问题,就给开发商予以严厉处罚。如果公摊面积过高,就要求开发商在房价上按比例下调。如最高限是25%,那么,公摊面积每增加一个百分点,房价就下调5%,看哪个开发商还敢随意提高公摊面积。

当然,如果推行按套内面积计算房价,也要防止开发商人为压缩公摊面积,缩小公摊范围,甚至偷工减料、将应当建设的公共设施去掉等方面的问题。有关方面必须提出规范的公共设施建设要求,包括面积、质量等。否则,又会有新的问题发生。

从总体上讲,公摊面积比重过高的问题,必须引起高度重视,并采取强有力的措施加以解决。最有效的办法,就是参照国际上按套内面积计算房价,并对公共设施、公摊部分提出规范要求。(责任编辑:王鑫)

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